不動産会社のデータインテリジェンス分野であるLello不動産社が実施した調査によると、今年初め9か月間のサンパウロ市のテナントや商業施設の賃貸契約数が前年同期比79％増加している。
今年初め9か月間のサンパウロ市のテナントや商業施設の賃貸契約数が前年同期比79％増加は商業用リース部門全体の成約契約数は 16% 増加に繋がっている。
商業用小スペース賃貸よりも大きな施設である商業ホールの賃貸料が 27% 増加している。今年初め9か月間の新規店舗賃貸契約は33％減少している。
自営業者に広く利用されている商業スペースのレンタルの伸びはすでに予想されていたが、80％近い増加は衝撃だったとLello不動産社のRaphael Sylveste取締役は説明している。
Covid-19 パンデミック後は商業スペースレンタルに対する需要は減退していたが、対面でのビジネスへの復帰が需要の増加を促していが、2024年の需要は今年ほど伸びないとSylveste取締役は説明している。
Lello不動産社 の調査では、提示価格と契約の最終価格の差も把握しており、商業用不動産の場合、賃貸契約価格は平均して、広告価格よりも 17% 低い。
大型コマーシャルルームと小スペースの平均割引率は 9%、コマーシャルルームの割引率は 8% となっている。
借り手の需要が減少したテナントでは、一般に改修や改修が必要であり、賃貸契約の最大の割引率である 31% が適用される。
フランチャイズチェーンのCacau ShowやOxxoによる商業スペースの需要が強いために、商業用賃貸契約を取扱う不動産会社は強気の姿勢を崩していない。
